Un mercado inmobiliario robusto hace de Florida uno de las mejores regiones para la inversión de los Estados Unidos y más allá de los conocidos y prósperos mercados de Miami, Orlando y Tampa, emerge la pujante Kissimmee, que se suma con excelentes atractivos a las perlas de la corona de Sunshine State.
Florida alberga también muchos mercados inmobiliarios subestimados, incluido el de Kissimmee y la pregunta es ¿Qué ofrece esa ciudad para invertir en el 2020? ¿Cuáles son las tendencias de su mercado inmobiliario que los inversores deberían conocer?
Sin dudas, Kissimmee es un mercado de alto rendimiento. Pero ¿cómo cuantificar exactamente el rendimiento del mercado? He aquí algunos datos de la calculadora de inversión Mashvisor:
Precios:
Precio de la propiedad promedio: $270.216
Precio por pie cuadrado: $146
Inversión residencial tradicional:
Ingresos por alquiler: $1.466
Tasa de capitalización / Tasa de retorno anual: 1,5%
Inversión por Airbnb:
Ingresos por alquiler: $2.498
Tasa de capitalización / Tasa de retorno anual: 3,7%
Tasa de ocupación: 68,8%
OTRA PREGUNTA:
¿Airbnb es legal en Kissimmee?
La aprobación e implementación de las regulaciones de Airbnb en varios mercados inmobiliarios ha sido un tema controversial. Pero en Kissimmee la respuesta satisface a los clientes.
¿Airbnb es legal en Kissimmee para un alquiler ocupado por un propietario? Afortunadamente, la respuesta es sí, lo es. Hay varias leyes de Kissimmee Airbnb de interés para los inversores. Veamos:
- Permiso de uso condicional: los anfitriones pueden requerir un permiso de uso condicional, que se puede obtener directamente de la División de Planificación y Zonificación de la ciudad o de la División de Aplicación del Código.
- Requisitos de zonificación: los anfitriones deben comunicarse con la División de Planificación y Zonificación para asegurarse de que sus alquileres sean consistentes con las definiciones de zonificación.
- Impuestos: los anfitriones deben pagar un impuesto de desarrollo turístico del 6% y un impuesto de ventas del estado de Florida del 6%.
Tendencias del mercado inmobiliario de Kissimmee para el 2020:
Se espera que el mercado inmobiliario de Kissimmee en el 2020 continúe con su éxito actual. Hay siete tendencias importantes que los inversores inmobiliarios de Kissimmee deben conocer:
1. Rentabilidad
El objetivo principal de invertir en una propiedad de alquiler es obtener ingresos. Afortunadamente para un inversor inmobiliario, Kissimmee es muy lucrativo tanto para propiedades de alquiler tradicionales como de Airbnb. El ingreso promedio de alquiler tradicional y Airbnb en Kissimmee es de $1.466 y $2.498, respectivamente. La flexibilidad de la elección de la estrategia de alquiler permite a los inversores hacer una gran inversión con las propiedades de inversión de Kissimmee.
2. Asequibilidad
El costo de las propiedades de alquiler es una influencia significativa en la demanda y la capacidad de invertir en un mercado de alquiler. Afortunadamente, los precios de la vivienda en Kissimmee son excelentes, ya que son admirablemente baratos. El precio medio de inversión inmobiliaria en Kissimmee es de $270.216. Esto es considerablemente más bajo que la mediana estatal de $439.807 y la nacional de $325.200. Con un precio medio de propiedad asequible, la compra de propiedades de inversión en Kissimmee es factible para cualquier inversor inmobiliario experimentado o novato.
3. Apreciación de bienes inmuebles
Los ingresos por alquileres no son la única forma de ganancia para las propiedades de inversión. La apreciación de bienes raíces, o un aumento en el valor con el tiempo, es una forma de ganancia a largo plazo de la que se benefician todos los compradores e inversores de propiedades.
El mercado inmobiliario de Kissimmee ha tenido históricamente una alta tasa de apreciación. Según NeighborhoodScout, el mercado inmobiliario de Kissimmee ha estado en el 20% superior en apreciación nacional en los últimos 10 años.
Durante el año pasado, Kissimmee tuvo una tasa de apreciación inmobiliaria del 6,7%, según Zillow. Se espera que el 2020 traiga otra tasa alta, 3,9%, al mercado de alquiler de la ciudad y su área de influencia.
4. Economía
Generalmente, una economía fuerte se correlaciona con un mercado inmobiliario fuerte, y viceversa. Este es el caso del tradicional mercado de alquiler de Kissimmee. Kissimmee tiene una economía muy diversa, con sectores comunes como alojamiento, servicios alimenticios, comercio minorista, artes, entretenimiento y negocios. El mercado laboral de la ciudad ha aumentado un 3,9% en el último año, lo que está muy por encima del promedio de los EE. UU. Del 1,8%. Se prevé que este crecimiento aumente a largo plazo, ya que se pronostica que el crecimiento estimado para los próximos 10 años será del 45,5%, que está muy por encima del promedio estadounidense del 33,5%.
5. Crecimiento de la población
Otro gran indicador de un mercado tradicional saludable y un buen lugar para invertir en bienes raíces es el crecimiento de la población. Desde casi 20 años, Kissimmee ha tenido un crecimiento demográfico cercano al 15%. Durante el último año, la población aumentó en un 2%.
Con una población de más de 71.000 habitantes y su proximidad a Orlando, Kissimmee ha actuado como una alternativa económica y suburbana para los floridanos.
6. Airbnb Kissimmee
La cercanía a Orlando ha impulsado el turismo de la ciudad, ya que Kissimmee está a solo minutos de Disney World y otros parques de atracciones importantes. Kissimmee también está a una hora y media del Océano Atlántico. El Golfo de México se encuentra a lo largo de la orilla del lago Toho, que está cerca del área. Con dos de los principales conductores de turismo de Florida cerca, el mercado inmobiliario de Kissimmee es ideal para alquileres a corto plazo de Airbnb.
7. Encuentre una propiedad de inversión rentable de Airbnb
Así como el sector inmobiliario de Kissimmee es perfecto para la rentabilidad tradicional y la de Airbnb, también genera demanda para ambas estrategias de alquiler.
Aunque Kissimmee se considera un mercado de vendedor cálido en el espectro del mercado del comprador / mercado del vendedor, genera una alta demanda tradicional. Incluso con sus precios de vivienda asequibles. Más del 60% de los residentes de Kissimmee residen en propiedades de alquiler. La demanda de Airbnb también es notablemente alta, con una tasa de ocupación de Airbnb, cercana al 69%.
El mercado inmobiliario de Kissimmee seguirá siendo un exitoso mercado de alquileres en Florida en el 2020. Con precios de propiedades baratos, una alta tasa de apreciación y rentabilidad y demanda de estrategias tradicionales y de Airbnb, el mercado de Kissimmee atraerá a inversores de todo el mundo.
